和訊信托消息 盡管年初房地產(chǎn)信托募集規模不斷下滑，但來(lái)自用益信托的數據顯示，3月初的一周，地產(chǎn)信托募資規模為21.9億元，較前一周的8.95億元大漲144.69%。
另?yè)私?，接下?lái)的一周，募資規模雖有所下降，但地產(chǎn)信托產(chǎn)品募資量在整體募資中仍占9.10%，在各類(lèi)投向中排名第三。
來(lái)自用益信托最新統計表明，今年1月和2月，分別成立了38款和33款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，成立規模分別為102.18億元和75.82億元。去年12月的數據顯示，當月成立的房地產(chǎn)信托數量為57款，成立規模為170.08億元。
但這種局面從3月開(kāi)始打破，統計數據顯示，3月第一周集合信托成立市場(chǎng)環(huán)比呈暴漲局面。其中，成立規模環(huán)比增長(cháng)達1.32倍，成立數量也環(huán)比大幅增加了43款。
同時(shí)，發(fā)行市場(chǎng)與成立市場(chǎng)齊頭并進(jìn)。其中，發(fā)行規模環(huán)比上漲高達79.57％，發(fā)行數量也環(huán)比增加了10款。
從發(fā)行的信托產(chǎn)品投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)域規模23.65億元，遙遙領(lǐng)先。
此外，金融領(lǐng)域規模12.29億元，工商企業(yè)領(lǐng)域規模17.67億元，基礎產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域規模13.3億元。
市場(chǎng)人士認為，傳統的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)再次受到市場(chǎng)和資金的青睞，房產(chǎn)信托在2017年或許再次迎來(lái)規模增長(cháng)的局面。
2月13日，中國基金業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布了《證券期貨經(jīng)營(yíng)機構私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項目》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“4號文”），適用范圍包括證券公司、基金公司、期貨公司，以及它們的子公司等。
文件規定，私募資產(chǎn)管理計劃投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的16個(gè)熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項目的，暫不予備案。這16個(gè)熱點(diǎn)城市，具體包括北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州等地。
市場(chǎng)人士認為，4號文直接封堵了私募資管計劃在16個(gè)熱點(diǎn)房地產(chǎn)城市的投放，這一新規或將導致部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸信托市場(chǎng)，利好房地產(chǎn)信托短期發(fā)展。而近期房地產(chǎn)信托募集成立的“爆發(fā)”，或受益于此。
用益信托首席研究員李旸分析認為，雖然從短期來(lái)看，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的募資規模和成立數量有所起伏，但短期變化不能改變今年地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)總量或將上升的現象。
李旸認為傳統的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)當前仍是信托公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)之一；在房企融資渠道變窄的當下，信托渠道更容易成為部分資金鏈緊張的中小型房企的首選。
不過(guò)，需要提醒的是，在2017年房地產(chǎn)調控逐步深化的環(huán)境下，房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險管控要求更高，房地產(chǎn)信托融資無(wú)法獨善其身，投資者更要警惕信托項目出現違約情形。
今年2月份，某律師事務(wù)所發(fā)布了一份《關(guān)于信托行業(yè)糾紛訴訟研究報告》，該報告收集并梳理已公開(kāi)的自2008年1月至2016年12月信托糾紛裁判文書(shū)162份。
《報告》顯示信托行業(yè)糾紛案件所涉行業(yè)領(lǐng)域高度集中，從部分已披露的案件來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)域的糾紛規模占比高于60%，2015年新增的訴訟案件主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。